La Comunidad de Madrid ha formalizado la venta del ático de 485 metros cuadrados adquirido en abril para utilizarlo inicialmente como espacio provisional durante las obras de la Real Casa de Correos. El inmueble sale al mercado por 6,69 millones de euros, mientras la oposición lleva la operación ante la Fiscalía y aumenta la presión política para conocer cómo y por qué se realizó la compra.
El ático de Ayuso sale oficialmente a la venta
La polémica alrededor del denominado ático de Ayuso ha entrado en una nueva fase. Planifica Madrid, empresa pública dependiente de la Comunidad de Madrid que gestiona patrimonio inmobiliario, formalizó este viernes la venta del inmueble situado en el distrito madrileño de Chamberí. El precio de salida se ha fijado en 6.690.000 euros, sin impuestos.
El piso había sido adquirido en abril de 2026 por aproximadamente 6,3 millones de euros. La cifra de salida es, por tanto, unos 390.000 euros superior al precio comunicado posteriormente para la adquisición, aunque esa diferencia no puede interpretarse automáticamente como una eventual ganancia para las arcas públicas, porque la compra generó otros costes e impuestos y la cantidad final dependerá de la oferta que finalmente resulte adjudicataria.
La vivienda tiene alrededor de 485 metros cuadrados, de los que cerca de 200 corresponden a terraza, y se encuentra en el paseo del General Martínez Campos, dentro de una de las zonas residenciales más caras de Madrid. Cuando se conoció su adquisición, el Ejecutivo regional explicó que estaba previsto utilizarla temporalmente para reuniones y actividad vinculada a la Presidencia mientras se ejecutaban obras en la Real Casa de Correos, sede del Gobierno autonómico en la Puerta del Sol.
La propia Ayuso rechazó entonces que se tratara de una vivienda adquirida para su disfrute personal. La presidenta insistió en que ella no estaba comprando ningún inmueble y que tampoco se estaba realizando una compra para entregárselo personalmente.
Recreación editorial del inmueble adquirido por Planifica Madrid tiene unos 485 metros cuadrados y fue planteado inicialmente como espacio provisional durante las obras de la sede de Presidencia.
Un inmueble que no podía convertirse directamente en oficina
Uno de los elementos que más alimentó la controversia apareció después de conocerse la operación. La normativa urbanística aplicable al edificio establece un uso residencial, lo que planteaba obstáculos para convertir la totalidad de la vivienda en una oficina institucional como se había explicado inicialmente.
Posteriormente, expertos en urbanismo consultados por El País señalaron además que el inmueble tampoco podría transformarse directamente en una residencia oficial vinculada al cargo sin resolver previamente las limitaciones urbanísticas existentes. La cuestión reforzó las preguntas de la oposición sobre cuál había sido exactamente el objetivo de la adquisición.
Desde el Ejecutivo madrileño se ha defendido que la adquisición respondió a necesidades de espacio relacionadas con la futura rehabilitación de la sede de Presidencia y que las acusaciones sobre un supuesto uso privado carecen de fundamento. Ayuso ha remitido buena parte de las explicaciones técnicas de la operación a su consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín.
La controversia afecta, por tanto, a una propiedad de la Comunidad de Madrid y no a un piso propiedad de Ayuso, una distinción importante pese a que políticamente y en las búsquedas de Internet haya quedado identificado como el “ático de Ayuso”.
La reforma de la Puerta del Sol entra ahora en escena
Al mismo tiempo que se formaliza la venta del inmueble, ha avanzado el proyecto de rehabilitación de la Real Casa de Correos, la obra que el Gobierno regional utilizó para justificar la necesidad de disponer temporalmente de otros espacios.
El Gobierno madrileño ha adjudicado por cerca de 60.000 euros el contrato para diseñar el proyecto de reforma de la sede de Presidencia. El encargo incluye la redacción del proyecto, asistencia para las licencias y seguimiento de los trabajos. La posterior ejecución de las obras se estima en aproximadamente 1,65 millones de euros y afectaría a más de 1.800 metros cuadrados del edificio.
El calendario previsto se extendería durante aproximadamente 19 meses entre la preparación y la ejecución. La aparición de estos detalles ha abierto un nuevo frente político: la oposición sostiene que debería haberse documentado previamente con más claridad la relación entre la futura reforma y la compra millonaria del inmueble de Chamberí, mientras el Gobierno regional mantiene que ambas operaciones responden a necesidades administrativas.
Recreación editorial de la futura reforma de la Real Casa de Correos fue la razón esgrimida para buscar un espacio provisional para determinadas actividades de Presidencia.
El PSOE lleva la operación a la Fiscalía
La controversia ha dejado también de ser exclusivamente política. El PSOE de Madrid ha presentado ante la Fiscalía de Delitos Económicos una denuncia relacionada con la compra y posterior venta del ático. Solicita que se investigue al consejo de administración de Planifica Madrid y plantea la posible existencia de delitos de prevaricación administrativa y malversación, entre otros que eventualmente pudieran apreciarse.
Que esos posibles delitos aparezcan en la denuncia no significa que estén acreditados ni que exista responsabilidad penal declarada. Corresponderá al Ministerio Público decidir qué recorrido da a la denuncia y, en su caso, determinar si existen elementos suficientes para iniciar actuaciones adicionales.
Los socialistas han reclamado documentos como las actas del consejo de administración que autorizó la operación, el contrato de arras y el resto del expediente de compra. Su secretario general en Madrid, Óscar López, sostiene que no se ha explicado suficientemente la necesidad ni el procedimiento utilizado para adquirir el inmueble.
El Ejecutivo autonómico rechaza la interpretación de la oposición y sostiene que las acusaciones forman parte de una ofensiva política contra Ayuso.
La venta financiará la reconstrucción de la Sierra Oeste
La Comunidad anunció después de estallar la polémica que se desprendería del ático junto con otras propiedades públicas para reforzar la financiación destinada a los municipios afectados por los graves incendios de la Sierra Oeste de Madrid.
La decisión ya se ha convertido en un procedimiento concreto. Además del ático de Chamberí, Planifica Madrid ha sacado al mercado otros inmuebles en Gran Vía por un importe conjunto cercano a 11,8 millones de euros. Con el precio mínimo fijado para el ático, ambas operaciones rondarían 18,5 millones antes de eventuales mejoras de las ofertas.
El procedimiento para el piso de Chamberí admite propuestas hasta el 7 de septiembre, según la información publicada sobre la licitación. El precio fijado es de salida, por lo que la cantidad definitiva podría aumentar si varios compradores presentan ofertas competitivas.
La venta no cierra, sin embargo, las preguntas políticas sobre la adquisición. Aunque Planifica Madrid consiga desprenderse del inmueble, continúan abiertas las cuestiones relacionadas con el procedimiento utilizado, su finalidad original y los costes soportados desde que se compró en abril.